メンズエステ店と物件の関係

今回はお店と物件（テナント）について。この手のお店の多くは多くは普通のマンションの一室で密やかに営まれています。ホームページはあっても場所の詳細は記されておらず、多くは予約後に現地から電話にて説明がほとんどで。チャイエスでもない限り看板が出ているわけでもない。都心だと家賃いくらだろうなというような部屋もあったりする。よってお店巡りは、ある意味で不動産巡りのような部分がある点は否めません。

マンションの場合だとワンルームか何LDKか（2が多い印象）で違いがあって、ワンルームはセラピストと2人きりになれます。基本的に他の人間に出会うことはないため、いわゆる「彼女の部屋に遊びに行く」ような気分が味わえる。現在はこっちが主流であると思われ、女の子側にしても他人に気兼ねする必要がないのは利点ではある。ただワンルームは回転率が悪く、複数のワンルームを用意すると固定費の増大につながります。

また、セラピストがレイプなどの犯罪に巻き込まれるリスクが高まる。ワンルームであっても近場に黒服が待機しているお店もあると聞きますが、幅広く運営しているとすぐに対応できないケースも。最近はどうなのかわかりませんが、ワンルーム黎明期にはその手の噂はよく耳にしました。よって2LDKあたりのファミリータイプの部屋で運営する店舗もあります。時間的に客が被っても他の女の子が空いていれば対応が可能なので。

固定費を抑えて経営効率を向上させられることがファミリータイプ部屋のメリットです。かつては運営の事務所まで併設するお店がありましたが、さすがに最近はあまり聞かないかも。一方で客側にとってはこのタイプの部屋はやや微妙かと。ワンルームでないがゆえの「シャワー待ち」や「出入り待ち」が発生するし、メンエス物件は得てして古くて壁の薄いマンションも多い。隣の部屋の会話が聞こえてくることも珍しくない。

隣が楽しそうだとすごく気になる。特に選べる状況にあった場合「そっちだったか…」みたいな気持ちになりちっとも癒されない。今は一概に言えませんが、ワンルームタイプのお店は「高価格」で「道楽的」傾向にありました。それでお金を儲けようというよりは、趣味の一環だったり赤字部門をつくるためだったり。一方でファミリータイプのお店は「比較的低価格」で「儲けたい」考えで運営されているというイメージだった。

稼ぐ気の強いお店ほど、ボロマンションということも多いのは固定費の抑制が目的です。ともかくも世の中の大半の人が知らないだけで、意外なところの意外なお部屋で営まれているメンズエステ。もし自分の住むマンションのどこかにそういうお店があったら？名店がすぐ近くにあったら嬉しいと思うかも知れませんが、冷静に考えると微妙というかノーであることがほとんどではないか。マンションの品位は間違いなく下がる。

出入りしているのが礼儀正しい若くてかわいい女の子ではないのです。基本的にメンズエステをやるような女子は一般人に対して愛想がよくありません。さらには彼女らを求めて集まってくるのは、お世辞にも健全とは言い難いおっさんたち。股間を触ってシコシコして欲しいと妄想する変態男と共用部やエレベーターで鉢合わせもあるわけで、もしあなたが既婚者で娘の1人でもいるのなら、とても好ましくないのは事実でしょう。

実際、特にファミリータイプのマンションだと他の住民に営業していることがバレての閉店または移転はよくあります。投資目的やセカンドハウス的なデザイナーズマンションならまだしも、そうでない所なら大概は一般住民がいます。最近は民泊の関係もあって、見慣れない人間がウロウロしているということについて管理会社の監視の目は特に厳しくなる傾向にある。客側も住民を装うなど注意して行動する気概が必要ですね。

この手のお店が潰れる理由って、必ずしも経営不振だとか違法営業が警察にバレたということではないのです。挙動不審な中年男性や不特定多数の派手な女性の姿を居住者に見られたことがきっかけ、ということはよくある。または他店からのタレコミというドロドロした展開もあり、足の引っ張り合いは日常茶飯事らしい。それゆえにマッサージ営業向けの物件（というか容認されているような物件）でやるケースが珍しくない。

街中でやたらエステやマッサージのお店ばかり入っているビルを見かけませんか？あるいは同じ地域のいくつかのお店に電話すると、目印や目的地が全て一緒ということがありませんか？あれは所有者側がそういうのを目的でテナントを集めているのです。その手の建物の特徴として、それなりの築年数が経過して老朽化し、部屋も劣化していて借り手が集まりにくいことが挙げられます。かといって改修する意欲もお金もない。

誰も入らなければ収入もないので使ってもらった方がいい。ということでマッサージ物件ができあがるわけです。住民バレのリスクも解消できメリットだらけに見えますが、そういう物件はそもそも数か少なく競争過多と聞きます。しかも家賃はそういう足元を見て少々高いという話ですが… ボロマンションなのに阿漕な商売をしているんだなぁと。結局のところ貸す側も借りる側もどっちもどっちというレベルではあるわけです。

そのお店の入る建物はどんなバックグラウンドを持っているのか？そんな観点でメンズエステのお店を楽しんでみるのもいいかも。