メンズエステ店と物件の関係

しばらくメンズエステのネタ続けていきます。この手のお店がどのように営業しているかということですが、多くは普通のマンションの一室で密やかに営まれています。ホームページはあっても場所の詳細は記されておらず、予約後に現地から電話にてというのがほとんど。現地でも大半は特に看板が出ているわけでもありません。都心だと家賃いくらだろうなというような部屋もあったりする。

よってお店巡りは、ある意味で不動産巡りのような部分がある点は否めません。マンションの場合だとワンルームか何LDKか(だいたい3が多い)で少し違いがあって、ワンルームは本当にセラピストと2人きりになれます。基本的に他の人間に出会うことはないため、いわゆる「彼女の部屋に遊びに行く」ような気分が味わえるのはメリット。現在はこっちのタイプが主流であると思われます。

女の子にとっても他に気兼ねする必要がないのは利点ですが、ワンルームにはデメリットもあります。経営側からすると回転率が悪く時間重複した客を逃しやすい。また、女の子がレイプなどの犯罪に巻き込まれるリスクが高まる。ワンルームであっても近場に黒服が待機しているお店もあると聞きますが、幅広く運営しているとすぐに対応できないケースも。実際にその手の噂はよく聞くので。

よって3LDKあたりの部屋を借り、それぞれの部屋に嬢を待機させて運営する昔ながらのスタイルもまだまだ健在です。時間的に客が被っても他の女の子が待機していれば対応も可能で、経営的には効率のよさがメリットでしょう。勢いのあるお店ならうまくいきますが、不人気だったり人気が落ちてくると間取りが広い分家賃がネックになりがち。客側にとってもこのタイプはやや微妙かも。

玄関やシャワーが共有なので、時として「シャワー待ち」や「出入り待ち」が発生することがあります。また、メンズエステ物件は得てして古くて壁の薄いマンションも多く、隣の部屋の会話が聞こえてくることも珍しくありません。隣が楽しそうにしているとすごく気になる。特に選べる状況にあった場合「そっちにしておけばよかったかな…」みたいな気持ちになってちっとも癒されない。

今は一概に言えませんが、ワンルームタイプのお店は「高価格」そして「道楽的」な傾向にあります。それで儲けようというよりは、趣味の一環だったり赤字部門をつくるためだったり。なので無駄に豪華なことが多い。一方で複数部屋のお店は「まだ低価格」そして「儲けよう」として運営されているため、固定費はなるべく抑える傾向にあります。ボロマンションということもそこそこ。

ともかくも世の中の大半の人が知らないだけで、意外なところの意外なお部屋で営まれているメンズエステ。もし自分の住んでいるマンションのどこかでそういうお店がやっていたらどう思うでしょう? 名店が自分のすぐ近くにあったら嬉しいと思うかも知れませんが、冷静になって考えると微妙というかノーであることがほとんどではないでしょうか? マンションの品位は間違いなく下がる。

出入りしているのは若くてかわいい女の子だけではないのです。彼女らを求めて集まってくるのは、お世辞にも健全とは言い難いおっさんたちだったりするわけです。とにかく何であれ股間を触ってシコシコしてほしいと妄想してニヤけている変態男と共用部やエレベーターで鉢合わせもあるわけで、もしあなたが既婚者で娘の1人でもいるのなら、とても好ましくないのは事実であるでしょう。

実際、特にファミリータイプのマンションだと他の住民に営業していることがバレての閉店または移転はよくあります。都心にある投資目的やセカンドハウス的なデザイナーズマンションならまだしも、そうでない所なら大概は一般住民がいます。最近は民泊の関係もあって、見慣れない人間がウロウロしているということについての監視の目は特に厳しくなっているので客も注意しましょう。

この手のお店が潰れる理由って、必ずしも経営不振だとか違法営業が警察にバレたということではないのです。周辺住民にバレるのも怪しい客や、やたらと不特定多数の女の子がいることを見られる場合もあります。でもそれは実は他店からのタレコミというドロドロした展開も聞きます。それゆえマッサージ営業向けの物件(というか容認されているような物件)でやるケースが珍しくない。

街中でやたらエステやマッサージのお店ばかり入っているビルを見かけませんか? あるいは同じ地域のいくつかのお店に電話すると、目印や目的地が全て一緒ということがありませんか? あれは所有者側がそういうのを目的でテナントを集めているのです。その手の建物の特徴として、それなりの築年数が経過して老朽化し、部屋も劣化していて借り手が集まりにくいことが挙げられます。

貸し手側には改修する余力もなく、かといって誰も入らなければ収入もないので使ってもらった方がいい。ということでマッサージ物件ができあがるわけです。住民バレのリスクも解消できるためメリットだらけに見えますが、そういう物件はそもそも数か少なく競争過多だと聞きます。しかも家賃は足元を見て少々高いという話ですが… ボロマンションなのに阿漕な商売をしているんだなぁと。

そのお店の入る建物はどんなバックグラウンドを持っているのか? そんな観点でメンズエステのお店を楽しんでみるのもいいかも。

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